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Posts Tagged ‘precio de la vivienda’

Hoy una referencia breve. Hace unas semanas publicamos unas entradas en el blog sobre el mercado inmobiliario. Venían a decir que, pese a la recuperación en el número de transacciones del año pasado, el ajuste en el sector residencial todavía tenía recorrido tanto por la magnitud del ajuste esperado como por la previsible evolución de los tipos de interés y la tasa de paro. Además, se hablaba de la importancia de la recuperación de este sector para ayudar a las entidades de crédito a superar sus problemas.

Esta semana estamos conociendo datos que confirman que la recuperación del inmobiliario el año pasado fue más bien un espejismo derivado de los incentivos a adelantar las compras de viviendas por la subida del IVA y la desaparición de la desgravación por compra de vivienda.

Según hemos sabido hoy, de acuerdo con TINSA, en el mes de mayo la caída en el precio de la vivienda en España (en tasa interanual) ha sido del 5,9% (6,7% en capitales y grandes ciudades; 8,1% en la costa mediterránea). Se ha acelerado así la tendencia en relación a los meses anteriores. También conocimos a finales de la semana pasada que, de acuerdo con los datos del INE, el número de transacciones de viviendas ha disminuido un 29,7% en tasa interanual. No parece por tanto que el sector inmobiliario ya esté mostrando síntomas de recuperación.

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Todo parece indicar que la recuperación del mercado residencial va ligada, indudablemente, a una continuación del ajuste en el precio de la vivienda. Sin embargo, la recuperación de la demanda en este sector está amenazada por la elevada tasa de paro, el estancamiento de la renta de los hogares, su elevado endeudamiento y el endurecimiento de las condiciones monetarias. Ante esta situación es necesario hacerse varias preguntas: ¿qué intensidad va a tener el ajuste de precios?, ¿será más fácil comprar una vivienda en los próximos años?, ¿qué papel puede tener la tendencia alcista de los tipos de interés que parece adoptar el BCE? (más…)

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¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda desde el inicio de la crisis? ¿Es ese descenso mucho o poco: cuánto recorrido queda a la baja? Estas preguntas son muy relevantes para las decisiones de los inversores, para valorar el impacto final del pinchazo de la burbuja inmobiliaria sobre las entidades de crédito y para evaluar las perspectivas de recuperación de la economía española. Pero mientras la primera es fácil de responder –aunque es importante tener en cuenta al contestarla qué sucede con el resto de los precios-, la segunda de las cuestiones no se puede contestar sin hacer hipótesis sobre la evolución a largo plazo de los precios de la vivienda. A distintas hipótesis, diferentes respuestas.

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